بسیاری از افرادی که قرارداد پیمانکاری منعقد میکنند هنگام بروز مشکل و اختلاف نمیدانند که حل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار از چه طریقی صورت میگیرد، بررسی و حل اختلافات از جمله وظایفی است که مجموعه ما برعهده خواهد گرفت.
انواع اختلافات بین کارفرما و پیمانکار
- سهلانگاری در تنظیم قرارداد و تهیه اسناد؛ اشتباه و خطا یکی از اتفاقات معمول در تنظیم قراردادهاست که میتواند به شکلهای مختلفی رخ دهد. گاهی اشخاص با سهلانگاری یکی از بندهای قرارداد را حذف میکنند. یا به اشتباه آن را قید میکنند که میتواند هزینه زیادی برای طرفین به همراه داشته باشد.
- تاخیر در انجام کارهای معین؛ همانطور که گفته شد، قرارداد پیمانکاری جز عقود مستمر است. این قرارداد در یک بازه زمانی اجرا میشود. به همین دلیل یکی از بندهای مهم این قرارداد، ذکر زمان آغاز و پایان پروژه است. چنانچه تاخیر در این قرارداد رخ دهد از طرف هرکدام از طرفین هم که باشد زمان پایان پروژه را تغییر میدهد. برای مثال، اگر تامین برخی مصالح با کارفرما باشد و کارفرما در تحویل آنها تاخیر کند در این صورت پیمانکار نمیتواند در زمان معین پروژه را به اتمام برساند. این خود میتواند موجب اختلافات بعدی بین طرفین شود.
- گاهی علت اختلاف، بروز برخی تغییرات میباشد؛ برای مثال: تغییر ناگهانی قیمت مواد و مصالح در سالهای اخیر یکی از رایجترین اختلافهای قراردادی است. این اختلاف موجب طرح ادعای ضررو زیان از جانب پیمانکار میگردد. تغییر در حجم کار و تغییر در شرایط فیزیکی کار نیز از جمله مواردیست که در پیشرفت پروژه وقفه میاندازد.
- قرارداد بندها و نکات فنی و حقوقی بسیاری دارد. برای رعایت هرچه بیشتر آنها، بهترین راه سپردن تنظیم قرارداد به اشخاص کارشناس و حرفهای است. یکی دیگر از موارد اختلاف، عدم شفافیت در توصیفات قراردادی است، این امر باعث ایجاد مشکلاتی در تفسیر بندهای قرارداد میشود. بنابراین بهتر است در قرارداد به شرح کامل موضوع قرارداد، مبلغ آن، مدت زمان و تمدید زمان قرارداد پیمانکاری و… بپردازید.
- عدم ارائه کیفیت مطلوب ساخت از سوی پیمانکار؛ این مشکل همواره مورد ادعای کارفرمایان بوده است. به این صورت که کارفرما ادعا میکند، پروژه مطابق مشخصات فنی توافق شده، نمیباشد.
این موارد تنها چند مورد رایج از موارد اختلاف بین کارفرما و پیمانکار است. در بسیاری از موارد این اختلافات در قراردادهای دیگر نیز وجود دارد که از بیشتر آنها میتوان با رعایت نکات فنی انعقاد قرارداد و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی جلوگیری کرد.
به عنوان یک کارفرما و یا پیمانکار احتمالا شما از نکات جزئی قراردادها و قوانین مطلع نیستید و همین امر شاید منجر به دعاوی کارفرما و پیمانکار شود، پس بهتر است برای این که دچار دردسرهای ناشی از عدم نوشتن قرارداد یا نوشتن قراردادی نامناسب نشوید، با یک مشاور حقوقی در زمینه قراردادها مشورت کنید.